… Suite de notre article sur le marché immobilier. Pour 2010, on peut se poser les questions suivantes :
- Le Scellier « rechargeable » (possibilité de faire un scellier par an) va-t-il être réalisé dans les faits ?
Tour dépendra de « l’opportunité de défiscalisation supplémentaire » sur leurs revenus des acquéreurs de logements neuf qui ont déjà réalisé un achat scellier en 2009 tout en tenant compte de l’abaissement du plafonnement des niches fiscales (dont la loi scellier fait partie) qui se situe désormais à 20.000 euros et non plus 25.000 €.
-Le rebond de la bourse (+22% pour le CAC 40 en 2009) va-t-il réorienter les investissements des ménages ?
Il est difficile de répondre à cette question. La crise financière et boursière est encore très présente dans l’esprit des personnes et le choix de reprendre pleinement le chemin de la bourse pour certains sera long…
-En 2010, est ce que le retour d’une partie des primo accédant va se confirmer ?
Cela dépendra de la poursuite des mesures étatiques pour ce type de clientèle (Pass Foncier, maintien du doublement du prêt à taux zéro)
-Le retour à une certaine pression foncière couplée à une augmentation du coût de la construction liée à la nouvelle réglementation (BBC : bâtiment basse consommation) vont-ils faire progresser de nouveau machinalement les prix de l’immobilier dans le neuf ?
C’est fort probable si l’investissement scellier continue à bien fonctionner et à « doper » le marché de l’immobilier.
-L’éclatement de la famille (séparation, divorce) et le développement continu des familles recomposées vont-ils être des tendances qui vont perdurer ? Ces tendances étant créatrices d’un besoin immobilier.
A priori, la tendance n’est pas à la baisse. Le besoin en logements en France à l’avenir est déjà bien identifié, il y a même un peu de retard qui a déjà été pris à ce niveau.
-Les promoteurs privés vont –ils anticiper pour 2011 l’insertion des normes BBC dans tous leurs programmes afin de continuer à faire bénéficier aux investisseurs des réductions fiscales liées à la loi Scellier ?
La plupart des promoteurs ont pris note dans leur cahier des charges des nouvelles normes imposées, certains l’ont même déjà anticipé.
-Les taux bas que nous connaissons actuellement vont-ils perdurer et maintenir ainsi des conditions favorables au développement du marché de l’immobilier ?
A court terme sur 2010, les analystes ne prévoient pas a priori de remontée de taux avant la fin de cette année.
-L’immobilier restera t-il dans les années à venir un élément essentiel de constitution d’un complément de revenu en vue de leur retraite pour les ménages Français ?
La tendance devrait perdurer compte tenu d’un besoin en logements potentiels qui reste fort en France , de la valeur refuge que constitue « la pierre » dans l’esprit des ménages, mais aussi et surtout du problème de financement des retraites pour les années à venir.
-Enfin et surtout le léger frémissement actuel du marché, synonyme d’un retour de la confiance des acquéreurs de logements neuf (accession) va-t-il se confirmer en 2010 ?
Cela dépendra de nombreux facteurs (coût du crédit, prix des actifs immobiliers, la confiance des ménages…)
L’équipe « Promotion Immobilière », avec Laurent MINVIELLE, Directeur d’Agence.
