Le dernier semestre 2008 avait vu le marché de l’immobilier et notamment la vente de neuf s’arrêter violemment. Sous fond de crise de subprime, d’absence de visibilité sur l’avenir, de dégradation du marché de l’emploi, de resserrement de conditions d’accès aux crédits par les banques, les ménages se sont brusquement arrêtés d’investir dans la pierre. Les taux Court terme de référence (Eonia, Euribor) étant historiquement élevés, poussés par la défiance des établissements financiers qui n’osaient plus se prêter de l’argent. On était dans une situation « explosive » où les promoteurs ne vendaient plus, voyaient leurs maigres réservations d’appartements non validées par un accord de financement d’un établissement de crédit le tout agrémenté par un coût du crédit très élevé !
Tous les indicateurs étaient dans le rouge et l’année 2009 s’annonçait sous de très mauvais auspices !
Mais c’était sans compter avec l’intervention de « Zorro » (Etat) !
Si l’Etat pouvait se permettre de « laisser tomber » quelques promoteurs en difficulté, il ne pouvait décemment, ne pas soutenir tout le secteur de la construction, générateur de milliers d’emplois et en grand difficulté avec l’arrêt brutal du marché de l’immobilier.
Il est donc intervenu dès 2009 avec toute une batterie de mesures (doublement du PTZ, rachat de logements finis en direct auprès des promoteurs pour faire baisser les stocks) afin de soutenir le marché immobilier dont la mesure phare fut la loi Scellier.
Cette loi permet d’acquérir un logement à titre d’investissement, de le louer et d’en retirer de substantielle économie fiscale (25 % de réduction d’impôt sur le montant de l’achat plafonné à 300.000 €, réduction d’impôt à étaler sur 9 ans). La crise financière étant à son apogée, les « déçus » de la bourse ont réorienté leur épargne vers la pierre, appâtés par la « carotte fiscale ».
Dès le début de ces mesures, le marché de l’immobilier a « rebondi » voire même réalisé un « triple saut », certains promoteurs nationaux réalisant leur meilleur niveau de vente jamais atteint sur un mois. L’attrait pour l’investissement Scellier ne s’est pas démenti pendant le restant de l’année et au final l’année 2009 s’est bien déroulée, pour le neuf du moins….
Néanmoins, comme toutes mesures ayant des effets spectaculaires, on peut quand même avoir des doutes sur les effets à long terme d’une telle mesure. Un malade que l’on perfuse peut aller mieux à court terme et voir ensuite sa situation se redégrader, une fois que les premiers effets de la perfusion se sont dissipés …
… Toujours est-il qu’aujourd’hui la loi Scellier est en train de créer « une France de Locataire » et non de propriétaire et que la mixité souhaitable (Accession, Pls, Investisseurs) dans les immeubles nouvellement construits n’est pas vraiment la règle et ce au profit des investisseurs (A suivre) …
L’équipe « Promotion Immobilière », avec Laurent MINVIELLE, Directeur d’Agence.
