Commentaires sur : Le marché immobilier situation à fin 2009

Par : Lilian

Lilian — Fri, 18 Dec 2009 09:16:35 +0000

Bonjour, et merci pour votre commentaire. Effectivement comme vous l’avez écrit l’investissement immobilier est un des plus fiscalisé (hors avantages fiscaux liés à des amortissements divers) et le “risque” lié à la fluctuation de ce marché, le locataire… font de cet investissement, un placement à risque au même titre que les valeurs mobilières sur les marchés actions. Néanmoins, l’investissement immobilier reste une classe d’actifs incontournable dans un patrimoine bien géré. Afin de réduire les risques évoqués ci-dessus, une des solutions reste la “pierre-papier” dont la SCPI PREMELY HABITAT. Je vous invite à lire l’article publié sur ce blog traitant de ce thème. Bonne journée.
Lilian MAUME

Par : M. PELERIN Serge

M. PELERIN Serge — Fri, 18 Dec 2009 06:59:08 +0000

Bonjour,

Les propriéraires de logement constatent que le rendement de leur bien immobilier ne cesse de décroître compte d’une fiscalité sans cesse renforcée. L’augmentation sensible des impôts locaux, la mise en place de la C.S.G. et du R.D.S. , le renforcement des droits des locataires (un mois de dépôt de garantie),modification de l’indice de révision des loyers, les risques de loyers impayés et de dégration des logements, la baisse des prix des logements, …

Tout cela n’incite plus les particuliers à s’engager dans cette voie mais plutôt à s’en dégager. Aujourd’hui, l’immobilier fonctionne à 50 % grâce à la défiscalisation, ce qui dope les ventes.

Si l’on veut regagner la confiance des particuliers, il convient de doser la fiscalité afin que l’investissement immobilier devienne un placement financièrement rentable et économiquement social (modération des prix des loyers).

Sans compter que ce type de placement devrait permettre d’abonder les retraites…

Par : Lilian

Lilian — Tue, 15 Dec 2009 13:47:27 +0000

Effectivement nous allons vers la fin de la flambée des prix des loyers:
Les loyers de 2009 ont confirmé la tendance de baisse sur le marché de la location débutée en 2008. En 2010, sous fond de crise, la tendance baissière des loyers sur les nouveaux baux va s’accentuer.
Du côté des augmentations de loyer, l’indice de référence des loyers (*IRL, voir ci-dessous) a arrêté de flamber. L’indexation des loyers sur l’IRL restera donc modérer en 2010. Les périodes de déflations ou de faibles inflations 2009 auront permis de stopper la folle hausse des prix de location. L’indice des loyers a même baissé pour la première fois au 3ème trimestre 2009.
La seconde problématique actuelle du marché locatif, c’est le taux de vacance qui est actuellement à un niveau historiquement haut de 9% (avec des niveaux bien plus élevés dans l’ancien et certains secteurs géographiques ayant une offre largement surdimensiée à la demande). Cela oblige les propriétaires à envisager une baisse de loyers dans certaines zones afin d’avoir des locataires. Cela signifie une véritable baisse de rentabilité de l’investissement locatif dans ce cas de figure.
A contrario nous constatons un manque de biens locatifs neufs (répondant notamment aux nouveaux critères d’économie d’énergie) sur certaines métropoles car le nombre de nouvelles constructions avaient fortement chuté depuis le début de la crise en été 2007.

*L’indice de référence des loyers (IRL) remplace l’ancien indice du coût de la construction (ICC) pour calculer la révision du loyer depuis le 1er janvier 2006.
Il s’applique à tous les contrats de location régis par la loi du 6 juillet 1989 (location de logements loués vides à titre de résidence principale, hors HLM), y compris les contrats en cours au 1er janvier 2006.
Depuis le 10 février 2008, les modalités de calcul de l’IRL ont été modifiées et il suit dorénavant l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Par : Philippe

Philippe — Sun, 13 Dec 2009 07:51:38 +0000

Bravo et merci pour cette analyse. Il me semble que l’évolution des prix des loyers doit aussi être regardée, car en cas de baisse marquée (et elle semble être engagée) les prix de l’immobilier neuf et donc le marché immobilier lui-même en seront affectés.