Au cours des 10 dernières années le patrimoine des Français a beaucoup progressé passant de 3800 milliards d’€ à 9400 milliards soit une croissance annuelle de 7,6%.
Un quart de cette croissance est dû aux actifs financiers et les trois autres quarts ont pour origine l’immobilier dont les prix ont plus que doublé sur la période 1996 à 2007.
L’immobilier est le placement favori des Français; pour la plupart des ménages l’acquisition de la résidence principale représente le projet d’investissement majeur d’une vie. Au-delà le développement du patrimoine immobilier passe par l’investissement de rendement et quelquefois par l’achat d’une résidence secondaire.
De longue date l’investissement locatif dans un appartement ou une maison individuelle est accompagné de mesures fiscales incitatives. Les lois se succèdent et après la loi De Robien, la dernière loi, dite loi Scellier apparaît particulièrement simple et intéressante. 
Les principaux avantages de l’immobilier bâti résident dans une bonne protection sur longue période contre l’inflation et dans le revenu régulier du loyer. A ceci il faut ajouter les nombreux montages patrimoniaux que peuvent procurer le levier du crédit, les montages en SCI (sociétés civiles immobilières) ou le démembrement de propriété.
Cependant il présente de nombreuses contraintes que tout investisseur doit intégrer. Parmi celles-ci citons : la mise de fonds généralement importante, l’absence de liquidité (il faut en moyenne un an pour vendre un bien), et les périodes sans locataire qui peuvent grever un rendement généralement faible car il ne faut pas oublier de retirer des revenus les charges d’entretien et la taxe foncière.
Enfin il ne faut pas occulter l’impact de la fiscalité, en effet les loyers sont imposables au barème progressif de l’impôt sur le revenu, ce qui pour un contribuable imposé à 40% porte l’imposition au-delà de 50% en incluant les contributions sociales.
merci pour cet éclairage que je partage. Attention aux effets de mode! Une question svp:
Vous mettez l’accent à juste titre sur la vigilance à avoir quant à la qualité des programmes, leur emplacement notamment. Pouvez-vous en recommander? La pierre-papier reste-t’elle une alternative possible?
Bonjour,
Merci pour votre commentaire
Les SCPI sont une alternative de placement, vous trouverez la réponse à votre question dans l’article publié aujourd’hui “diversifier le patrimoine immobilier”
En ce qui concerne les programmes vous pouvez consulter le site de notre partenaire “le comptoir immobilier” le lien avec le site est présent sur la home page de parlons-patrimoine et bien sûr demander un rendez-vous à votre Conseiller ou demander un contact par la page d’accueil