Et voilà… vous êtes arrivé à la fin de l’équation fiscale…Furieux de l’addition complémentaire à verser à l’administration, vous souhaitez réagir. Plusieurs options vous traversent l’esprit de la plus radicale à la plus civique et moins contraignante : se délocaliser physiquement et fiscalement : attention !!! Les paradis fiscaux n’ont plus la côte actuellement,…
Plus sérieusement, vous disposez de plusieurs possibilités moins exotiques et radicales pour limiter cette nouvelle facture. Il suffit pour choisir de bien peser les conséquences sur votre autonomie et niveau de vie : Donner tout son patrimoine à sa descendance : De quoi vais- je vivre demain si je n’ai plus de revenus locatifs ? Investir dans des sociétés : oui mais tous les ans ? , acheter de la Nue-propriété financière ou immobilière en s’endettant …
Les donations :
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A la famille
En pleine propriété :
Il s’agit d’accepter de donner des biens immobiliers ou financiers à des membres de la famille tout en profitant des différentes évolutions en matière de seuils d’exonération des donations et des réductions de droits de mutations. Les biens sortent automatiquement de l’actif du contribuable.
En démembrement temporaire d’usufruit :
Afin d’éviter toute requalification fiscale, il faudra une justification civile et économique. Cette opération permet de sortir le ou les biens de l’actif du donateur la déclaration en pleine propriété incombant à l’usufruitier.
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A certains organismes :
Ce style de dons effectués aux établissements de recherche, aux fondations reconnues d’utilité publique, à des entreprises d’insertion ou de travail temporaire d’insertion, des associations intermédiaires, à l’agence nationale de la recherche,… permet d’obtenir une réduction de 75% de son ISF plafonnée à 50000 euros par an par redevable.
Les investissements :
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Immobiliers :
L’achat de la nue-propriété d’un appartement associé à un financement In Fine avec un usufruit temporaire garanti par un bail de 15 à 20 ans permettra de réaliser l’acquisition d’un bien immobilier en pleine propriété au terme du bail tout en minorant votre ISF grâce à la charge déduite. Cerise sur le gâteau, les intérêts du financement pourront être déduit de vos autres revenus fonciers positifs.
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Financiers :
Investir dans les FIP et FCPI ISF permet d’obtenir 30% à 35% de réduction ISF sur le capital versé en fonction des produits plafonnée à 20000 euros.
Souscrire directement dans une PME ou via une Holding permet d’obtenir une réduction de 75% plafonnée à 50 000 euros par an
Bon à savoir :
Les FIP ont été faiblement impactés par la dernière chute des marchés les investissements étant réalisés sur des PME PMI non cotées.
A SUIVRE…
